Nebenkosten bei Kauf und Miete einer Immobilie
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf einer Immobilie in Österreich zahlen Sie als Käufer üblicherweise 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Gebühr für die Eintragung ins Grundbuch, bei einer Kreditfinanzierung zusätzlich 1,2 % für die Eintragung des Pfandrechts. Dazu kommen die Kosten der Vertragserrichtung und, wenn ein Makler vermittelt, dessen Provision von höchstens 3 % zuzüglich USt. bei Kaufpreisen ab 48.448,51 €.
| Posten | Satz / Höhe | Wer zahlt üblicherweise |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % von der Gegenleistung, in der Regel dem Kaufpreis (§ 7 Abs. 1 Z 3 GrEStG 1987); Sonderregeln z. B. bei unentgeltlichen Erwerben | Käufer (laut Kaufvertrag) |
| Eintragung des Eigentums ins Grundbuch | 1,1 % vom Wert des Rechts, in der Regel vom Kaufpreis (GGG, Tarifpost 9 lit. b Z 1) | Käufer |
| Eintragung des Pfandrechts (nur bei Kredit) | 1,2 % vom eingetragenen Pfandbetrag (GGG, Tarifpost 9 lit. b Z 4) | Käufer als Kreditnehmer |
| Vertragserrichtung und Treuhandschaft | Kein gesetzlicher Satz: Honorar nach Vereinbarung bzw. Tarif des Notars oder Rechtsanwalts, zuzüglich Barauslagen für Beglaubigungen; holen Sie vorab ein Angebot ein | Meist Käufer, nach Vereinbarung |
| Maklerprovision (Höchstbetrag) | Kaufpreis bis 36.336,42 €: höchstens 4 %; von 36.336,43 € bis 48.448,50 €: höchstens 1.453,46 €; ab 48.448,51 €: höchstens 3 %; jeweils zuzüglich 20 % USt. (§ 15 Abs. 2 in Verbindung mit § 12 Abs. 4 ImmMV) | Käufer und Verkäufer jeweils bis zum Höchstbetrag, sofern mit ihnen vereinbart |
Vereinbart der Makler nur mit einer Seite eine Provision, darf diese den Höchstbetrag um bis zu 100 % überschreiten; bei Wohnungen und Einfamilienhäusern gilt das nicht für die mit dem Wohnungssuchenden vereinbarte Provision (§ 12 Abs. 2 und 3 ImmMV). Bei Liegenschaften können außerdem Kosten für das Grundverkehrsverfahren (je nach Bundesland unterschiedlich) und Aufschließungskosten der Gemeinde anfallen.
Welche Nebenkosten fallen bei der Miete einer Wohnung an?
Bei der Miete einer Wohnung zahlen Sie als Mieter eine Maklerprovision nur dann, wenn Sie den Makler selbst als Erster beauftragt haben; seit 1. Juli 2023 gilt dafür das Erstauftraggeberprinzip. Üblich ist eine Kaution, deren Höhe im Mietvertrag vereinbart wird. Eine Gebühr für den Mietvertrag fällt bei Wohnräumen nicht an.
| Posten | Satz / Höhe | Wer zahlt üblicherweise |
|---|---|---|
| Maklerprovision (Wohnungsmiete) | Erstauftraggeberprinzip seit 1. Juli 2023 (§ 17a MaklerG). Höchstbeträge: Mieter höchstens 2 Bruttomonatsmieten, bei Befristung auf höchstens 3 Jahre 1 Bruttomonatsmiete; Vermieter höchstens 3 Bruttomonatsmieten; jeweils zuzüglich 20 % USt. (§ 20 ImmMV, Bruttomietzins nach § 24 ImmMV) | Wer den Makler als Erster beauftragt hat (Erstauftraggeber) |
| Kaution | Höhe nach Vereinbarung im Mietvertrag, kein fester gesetzlicher Betrag; Veranlagung und Rückzahlung samt Zinsen nach § 16b MRG | Mieter (wird nach Vertragsende zurückgezahlt) |
| Vergebührung des Mietvertrags | Mietverträge über Wohnräume sind gebührenfrei (§ 33 TP 5 Abs. 4 Z 1 GebG); für Geschäftsräume fällt die Bestandvertragsgebühr an | Entfällt bei Wohnräumen |
| Vertragserrichtung | Kein gesetzlicher Satz, nach Vereinbarung | Nach Vereinbarung |
Stand: Oktober 2026. Die Übersicht ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung; maßgeblich sind die verlinkten Gesetzestexte im Rechtsinformationssystem des Bundes (RIS).
Weitere Informationen gemäß § 30b Konsumentenschutzgesetz für den Kauf/Verkauf von Immobilien
- Nebenkostenübersicht Kauf (PDF, 1,2 MB)
- Nebenkostenübersicht Miete (PDF, 0,5 MB)
- Widerrufsformular (PDF, 139 KB)
- Kaufanbotsformular (PDF, 1,4 MB)
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Österreich?
Gesetzlich festgelegt sind die Grunderwerbsteuer von 3,5 % und die Grundbuchseintragungsgebühr von 1,1 %, bei einem Kredit zusätzlich 1,2 % für die Eintragung des Pfandrechts. Dazu kommen die Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung und, wenn ein Makler vermittelt, dessen Provision von höchstens 3 % zuzüglich 20 % USt. bei Kaufpreisen ab 48.448,51 Euro (Stand: Oktober 2026).
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
Üblicherweise übernimmt der Käufer die Grunderwerbsteuer von 3,5 % sowie die Eintragungsgebühr von 1,1 %; das wird im Kaufvertrag so vereinbart. Für unentgeltliche Erwerbe, zu denen auch Übertragungen im Familienkreis zählen, gilt statt der 3,5 % ein Stufentarif vom Grundstückswert (§ 7 Abs. 1 Z 2 GrEStG).
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Immobilienkauf höchstens?
Laut Immobilienmaklerverordnung höchstens 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt., und zwar jeweils für Käufer und Verkäufer, wenn der Kaufpreis 48.448,51 Euro oder mehr beträgt. Bis 36.336,42 Euro sind es höchstens 4 %, dazwischen höchstens 1.453,46 Euro.
Muss ich als Mieter einer Wohnung eine Maklerprovision zahlen?
Nur, wenn Sie den Makler selbst als Erster mit der Suche beauftragt haben. Seit 1. Juli 2023 gilt bei Wohnungsmietverträgen das Erstauftraggeberprinzip (Bestellerprinzip) nach § 17a Maklergesetz: Hat der Vermieter den Makler als Erster beauftragt, kann der Makler nur mit dem Vermieter eine Provision vereinbaren.
Wie hoch darf die Kaution für eine Mietwohnung sein?
Die Höhe der Kaution wird im Mietvertrag vereinbart; das Mietrechtsgesetz nennt dafür keinen festen Betrag. Der Vermieter muss die Kaution fruchtbringend veranlagen, etwa auf einem Sparbuch, und sie nach Vertragsende samt Zinsen zurückzahlen, soweit er keine berechtigten Forderungen hat (§ 16b MRG).
Fällt für einen Wohnungsmietvertrag noch eine Vergebührung an?
Nein. Verträge über die Miete von Wohnräumen sind nach dem Gebührengesetz gebührenfrei. Für die Miete von Geschäftsräumen fällt die Bestandvertragsgebühr dagegen weiterhin an.
Stand: Oktober 2026.