Beschreibung
Im Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses, am ruhigen, grünen Ortsrand von Velden am Wörther See, liegt diese großzügige und vollständig eingerichtete Wohnung. Rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen hellen Wohnraum, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und einen verglasten Wintergarten. Das bietet Platz für eine Familie, für Gäste oder für mehrere Feriengäste zugleich.
Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich. Zwei Fensterflächen und eine Balkontür lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick ins Grün frei. Die weiße Einbauküche ist mit Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet und bietet genug Arbeitsfläche für den täglichen Gebrauch.
Die drei Schlafzimmer sind ruhig gelegen, hell und jeweils mit Doppelbett eingerichtet. Eines davon hat einen direkten Zugang zum Balkon.
Besonderen Charakter hat der Wintergarten: Holzkonstruktion, raumhohe Verglasung und Blick in die Natur machen ihn an warmen Tagen zu einem lichtdurchfluteten Rückzugsort.
Er eignet sich als zusätzlicher Schlafplatz, als Leseecke oder als Atelier.
Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken, eine Speis und ein eigener Abstellraum ergänzen den Grundriss.
Bad und WC sind gepflegt, aber im Originalzustand und bieten Gelegenheit, mit überschaubarem Aufwand eigene Akzente zu setzen.
Der rund 15 m² große Südbalkon mit Holzgeländer erstreckt sich über die gesamte Front der Wohnung. Er blickt auf die Sandplätze des Tennisvereins gegenüber und auf das Grün der Umgebung.
Die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung kurzzeitvermietet und ist dafür vollständig möbliert und ausgestattet.
Wer in die touristische Vermietung einsteigen möchte, findet hier ein eingerichtetes Objekt in einer gefragten Urlaubsregion vor.
Die Kurzzeitvermietung ist laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Ebenso gut eignet sich die Wohnung als eigenes Zuhause oder als privates Feriendomizil am Wörther See.
Supermarkt, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Arzt und Apotheke liegen jeweils im Umkreis von rund 300 bis 650 Metern. Der Bahnhof Velden ist rund 1,6 km entfernt, der Autobahnanschluss Velden West knapp 2 km.
Damit sind Villach und Klagenfurt schnell erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsereFinanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Konzeptes.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Toilette
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Preisinformation
| Kaufpreis | 395.000,00 € |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % |
| Grundbucheintragungsgebühr | 1,1 % |
| Vertragserrichtungskosten | ca. 1,5 % |
| Vermittlungsprovision | auf Anfrage |
Energieausweis
Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr. | 6493/521 |
|---|---|
| Objektart | Wohnung |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 121,2 m² |
| Bäder | 1 |
| WC | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Etage | 1. Etage |
| Baujahr | 1959 |
| Bauart | Altbau |
| Zustand | modernisiert |
| Verfügbar ab | Oktober |
Infrastruktur und Entfernungen
Verkehr
| Bus | 500 m |
|---|---|
| Autobahnanschluss | 2000 m |
| Bahnhof | 2000 m |
Sonstige
| Bank | 500 m |
|---|---|
| Geldautomat | 500 m |
| Post | 1000 m |
| Polizei | 1000 m |
Nahversorgung
| Supermarkt | 500 m |
|---|---|
| Bäckerei | 1500 m |
Kinder & Schulen
| Schule | 1000 m |
|---|---|
| Kindergarten | 500 m |
Gesundheit
| Arzt | 500 m |
|---|---|
| Apotheke | 1000 m |
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Finanzierung
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