Provisionsfrei, Loft mit bis zu 4,90m Raumhöhe, Balkon
Beschreibung
In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft‐Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.
Die Liegenschaft wurde 1931-1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten "Internationalen Stil" erbaut. Erst als Dorotheum, dann als Bowlingcenter genutzt, wird das Gebäude jetzt als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt.
Auf Basis der einzigartigen Architektur entstehen besonders lebenswerte Loft- Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht.
Das denkmalgeschützte Gebäude umfasst rund 3.900m2 Nutzfläche und wird nun komplett auf Neubau Standard saniert.
Ausstattung:
- Heizung mittels Fernwärme - Fußboden‐/Wandheizung
- Gäste‐WC in jeder Wohnung
- Kellerabteil zu jeder Wohnung
- Optionale Storage‐Einheiten im Stockwerk
- Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern
- Fahrrad‐ & Kinderwagenabstellraum
- Kinderspiel & Gemeinschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Gerne senden wir Ihnen eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu!
Vom Vorzimmer gelangt man in den offen gestalteten Wohn-Essbereich, der sich in Wohnzimmer und Küche ( Anschlüsse vorhanden ) gliedert. Anschließend befindet sich ein kleiner Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie separatem WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.
Über die Treppe gelangt man auf die Galerie, die als Schlafbereich dient. Hier befindet sich das Badezimmer mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegel, elektrischer Entlüftung und WC. Weiters gibt es eine großzügige begehbare Garderobe.
Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie optional ein kleiner Storage im Stiegenhaus zugeordnet.
Das einzigartige Gebäude liegt in der zentralen und doch ruhigen Floridsdorfer Pitkagasse, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn-, Bus- und U-Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind so mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen.
Ausstattung
- Fernwärme
- Wohnküche / offene Küche
- Südwestbalkon / -terrasse
- Gäste-WC
- Massiv
Energieausweis
- HWB B, 41.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 11.07.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 629.500,00 €
- Fläche ca. 96,65 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Kaufpreis: | 629.500,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Der angegebene Preis versteht sich netto ohne MwSt. Btto € 599.000,-
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5895/39
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 629.500,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 96,65 m2
- Wohnfläche ca. 96,65 m2
- Nutzfläche ca. 96,65 m2
- Terrassenfläche ca. 5,9 m2
- HWB B, 41.1 kWh/m2a
- fGEE B, 0,93
- gültig bis 11.07.2031
- Baujahr 1933
- Bauart Altbau
- Zustand projektiert
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns
- Thomas Buchmann, BSc., MA.
- Vertriebsleitung Wien