Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Klagenfurt-Waidmannsdorf überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss auf knapp 53 m² Wohnfläche.
Das helle, großzügige Wohn-Esszimmer mit hochwertigem Fertigparkett bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die vollständig eingerichtete Einbauküche über.
Die weiße Hochglanzküche wurde von XXXLutz Klagenfurt (Gesamtwert über € 9.000,–) gefertigt und ist mit hochwertigen NEFF-Markengeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet reichlich Stauraum dank großem Einbauschrank mit Spiegeltüren und lässt durch sein Fenster den Blick auf die umliegende Berglandschaft zu.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertigen Echtglas-Duschkabine, einem stilvollen Waschtischunterschrank-Set, einem eleganten Design-Handtuchtrockner sowie Waschmaschinenanschluss. Das WC ist mit einem Wandhänge-WC und Handwaschbecken ausgestattet. Der einladende Vorraum mit moderner Garderobenkombination, Spiegel und Sitzbank empfängt Besucher stilvoll.
Die überdachte Loggia (ca. 6,22 m²) sowie der Balkon (ca. 8,13 m²) bieten einen beeindruckenden, freien Blick auf die Kärntner Bergwelt und laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
Das gepflegte Wohnhaus präsentiert sich in tadellosem Zustand. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis enthalten ist.
Das repräsentative Stiegenhaus mit hochwertigem Marmorbodenbelag, ein geräumiger Gemeinschafts-Fahrradabstellraum unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Bewohner profitieren zudem von einem großzügigen, begrünten Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz – ein echter Mehrwert für Familien.
Für die Wohnung steht ein eigener Holz-Kellerabteil im Kellergeschoss zur Verfügung.
Für angenehmes Raumklima sorgt eine Fernwärme-Zentralheizung mit elektronischen Messgeräten und zentraler Warmwasserbereitung. Die Fenster in Kunststoff-Dreh-Kipp-Ausführung mit dreifacher Wärme- und Schallschutzverglasung sowie vier nachgerüstete Vorbaurollladen (ROLTEK PENTO, 2018) garantieren Ruhe, Wärme und optimalen Sonnenschutz.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohnlage im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf – einem der grünsten Bezirke Klagenfurts. Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist ausgezeichnet: Supermärkte, die Traditionsbäckerei Wienerroither sowie zahlreiche weitere Nahversorger sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die lebendige Klagenfurter Innenstadt mit dem historischen Landhaushof, dem Benediktinermarkt, dem Stadttheater und einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Boutiquen ist iin nur wenigen Minuten per Auto oder öffentlichem Verkehr erreichbar.
Wer Natur und Freizeit sucht, ist hier ideal aufgestellt: Der Wörthersee mit dem Strandbad Klagenfurt, dem weitläufigen Europapark direkt am Seeufer sowie dem weltbekannten Minimundus sind in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
Der Sportpark Klagenfurt mit dem Wörthersee Stadion befindet sich ebenfalls im direkten Umfeld. Waidmannsdorf verbindet ruhiges Wohnen mit der vollen Lebensqualität der Kärntner Landeshauptstadt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
