Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde St. Urban – einem Ort, der naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint.
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus in erhöhter Aussichtslage bietet auf rund 210 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Menschen, die Arbeiten und Wohnen verbinden möchten, außergewöhnliche Möglichkeiten eröffnet.
Die Liegenschaft, errichtet im Jahr 1980, beeindruckt durch ihre solide, massive Bauweise und den großzügigen Grundriss, der insgesamt sieben Räume umfasst.
Bereits beim Betreten zeigt sich der Wohnbereich im Erdgeschoss als einladender Mittelpunkt des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wintergarten eröffnet herrliche Blicke in die umliegende Natur und schafft einen Ort, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt. Wohn- und Essbereich sind harmonisch miteinander verbunden und bieten einen stimmungsvollen Rahmen für Alltag und gesellige Stunden.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie praktische Nebenräume wie Speis und Vorraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume eignen.
Ein zusätzliches Bad mit WC sowie ein Abstellraum erhöhen den Komfort und unterstreichen die vielseitige Nutzbarkeit dieses Hauses.
Das Kellergeschoss bietet neben Technik- und Lagerräumen auch Platz für Fitness, Waschküche und weitere Hobbybereiche – ideal, um sich individuell entfalten zu können.
Das rund 1.033 m² große Grundstück eröffnet mit seinem weitläufigen Garten zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung.
Ob Sie ein Gewächshaus für eigenes Gemüse nutzen, eine Rückzugsoase schaffen oder einfach die Sonne genießen möchten – der Außenbereich lädt dazu ein, das Leben im Grünen in vollen Zügen auszukosten.
Große Fensterflächen sorgen im gesamten Haus für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen unvergleichlichen Fernblick über die umliegende Landschaft.
Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Holzvergaser-/Pelletsanlage, die ein angenehmes Raumklima schafft und zugleich nachhaltig ist.
Eine Doppelgarage, ein großes Carport sowie weitere Stellflächen sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste stets bequem parken können.
Die Liegenschaft genießt eine wunderbar ruhige Höhenlage im Grünen, nur wenige Minuten von Feldkirchen und dem Zentrum von St. Urban entfernt.
Familien profitieren hier von einer idealen Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und optimaler Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und das vielseitige Freizeitangebot der Region liegen in bequemem Radius.
Die nahe Bahnhaltestelle St. Martin–Sittich sowie die schnelle Anbindung über B94 und B95 sorgen dafür, dass Klagenfurt und Villach problemlos erreichbar sind.
Rund um das Haus warten zahlreiche Highlights auf aktive Familien:
Der Urbansee mit Badebereich, Spielplatz und Rundweg, die Tiebeltal-Quellen, der Maltschacher See sowie weitläufige Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Simonhöhe, einem der beliebtesten Familien-Skigebiete Kärntens.
Hier erwarten Sie perfekt präparierte Pisten, ein breites Angebot an Anfänger- und Kinderbereichen, eine professionelle Skischule, Panorama-Winterwanderwege und moderne Liftanlagen.
Im Sommer wird die Simonhöhe zum sportlichen Naturerlebnis mit ausgeschilderten Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und idyllischen Aussichtspunkten.
Kulinarisch überzeugt die Umgebung zusätzlich mit beliebten Betrieben wie dem Gasthaus Pizzeria Luggale, dem Gasthof Seitner oder dem ausgezeichneten Restaurant Kogler’s Pfeffermühle.
Eine Lage, die Natur, Lebensqualität und praktischen Alltag perfekt miteinander verbindet
Dieses Objekt spiegelt die außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe, Ausstattung und Wohnqualität wider.
Sei es als Familienidyll, als großzügiger Rückzugsort oder als modernes Zuhause mit Platz für persönliche und berufliche Projekte.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie in St. Urban begeistern.
Ihr neues Zuhause mit Fernblick, Ruhe und Lebensqualität wartet bereits auf Sie.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden.
Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.
Einzelne Abbildungen können teilweise digital nachbearbeitet oder mithilfe von KI visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Raumkonzepts.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
