In einer der begehrtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf, der exklusiven Hochbergstraße, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Dieser Bungalow auf einem großzügigen Grundstück mit 906 m² wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Die Liegenschaft vereint absolute Ruhelage, viel Grün, ein hochwertiges Wohnumfeld und das Potenzial zur Erweiterung oder Neugestaltung – gemäß Bebauungsplan sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich.
Wohnen in Bestlage mit viel Gestaltungsspielraum
Das Haus stammt aus den 1960er/70er Jahren und ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Bausubstanz und eine gute Grundstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich mit einer durchgehenden Glasfront und Blick in den Garten – viel Tageslicht, ein schöner Grünblick und ein angenehmes Raumgefühl inklusive.
Die wichtigsten Eckdaten
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Hochwertige Wohngegend in der Hochbergstraße, Perchtoldsdorf
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Grundstücksgröße: 906 m²
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Widmung: Bauland-Wohngebiet, 25 % bebaubar, offen oder gekuppelt
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Bauklasse I und II
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Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten möglich
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Ruhige Lage mit Altbaumbestand und schönem Garten
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Großzügiger Wohnbereich mit Glasfront zur Veranda
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Klassisches Fischgrätparkett, offener Kamin
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Zwei WCs (Gäste-WC und Bad)
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Teilunterkellert mit Technikraum, Werkstatt und Zugang zur Garage
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Doppelgarage plus zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus
Lagevorteile
Die Hochbergstraße zählt zu den Topadressen in Perchtoldsdorf. Die Kombination aus Ruhe, Nähe zur Natur und gleichzeitig schneller Erreichbarkeit des Ortskerns und der Wiener Stadtgrenze macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren.
Fazit
Ein Objekt mit viel Potenzial in bester Lage. Ob umfassende Sanierung, Erweiterung oder moderne Neugestaltung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnvision in einer der schönsten Gegenden des Wiener Umlands zu verwirklichen.
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Finanzierung
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Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der ruhigen und begehrten Hochbergstraße, einer der besten Wohnlagen in Perchtoldsdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Lebensqualität – ideal für Familien und Ruhesuchende mit Nähe zur Stadtgrenze Wien.
Nahversorgung & Infrastruktur
In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte wie Lidl und diverse Nahversorger rund um die Brunner Gasse. Die Gastronomie ist vielfältig – unter anderem mit der beliebten Gastwirtschaft Helene, Weinbau Hummelberger und dem nahegelegenen Hotel-Restaurant Gerhart.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung ist durch die Nähe zur A21 (Wiener Außenringautobahn) optimal gegeben – sowohl für Pendler Richtung Wien als auch Richtung Süden. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien (z. B. 256, 259), die Sie rasch zu den umliegenden Bahnstationen oder ins Ortszentrum bringen. Die S-Bahn-Stationen Perchtoldsdorf oder Brunn-Maria Enzersdorf sind ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die nahegelegene Perchtoldsdorfer Heide, das Freizeitzentrum sowie die Josefswarte bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten im Grünen. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Familien.
