Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit charmanter Loggia in Klagenfurt am Wörthersee

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Mit einer Fläche von ca. 70,4m², verteilt auf 3 Zimmer bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Kaufpreis von 132.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen Traum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihr helles und freundliches Ambiente.
Der Parkettboden verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre und ist zudem pflegeleicht. Die Wohnung verfügt über eine kleine, aber charmante Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten und den Blick auf die umliegende Landschaft genießen.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und Ihre Liebsten mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen und Verwöhnen einlädt. Auch die Toilette ist separat, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Parkplatz (Carport), der Ihnen lästige Parkplatzsuche erspart.

Für kleine Familien ist die Lage dieser Wohnung ideal.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten von der historischen Filialkirche Tessendorf entfernt.
Genießen Sie entspannte Nachmittage in den nahegelegenen Cafés oder entdecken Sie die kulinarischen Angebote der umliegenden Restaurants wie das Restaurant Italia.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das spirituelle Zentrum Gurudwara Guru Nanak Prakash Klagenfurt, das neben religiösen Aktivitäten auch kulturelle Veranstaltungen anbietet.
Das Management Training & Beratung KG bietet Weiterbildungsmöglichkeiten und ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für kurze Wege. Auch mit dem Auto sind Sie dank der guten Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen schnell und flexibel unterwegs.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung!
Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und Komfort in einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Parkett
  • Pellets
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Carport
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 78 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,1
  • gültig bis 12.12.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 6500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 3000 m
  • Klinik 3000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 2500 m
  • Polizei 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap