Traumhafte Doppelhaushälfte am Weißensee - Ihr idyllisches Zuhause in Kärnten!

9762 Weißensee

Beschreibung

Sind Sie ein Naturliebhaber auf der Suche nach einer Immobilie in Kärnten, die Ihnen ein idyllisches Wohngefühl in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage bietet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: Diese wunderschöne Doppelhaushälfte am Weißensee wird Ihr Herz höherschlagen lassen!

Lage und Umgebung:
Das Haus liegt in einer der beliebtesten Regionen Kärntens, umgeben von atemberaubender Naturlandschaft und nur wenige Gehminuten vom glasklaren Weißensee entfernt. Der Weißensee, auch bekannt als "Perle der Kärntner Seen", bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die Aussicht, die Sie von Ihrem neuen Zuhause aus genießen werden, ist einfach unbezahlbar: ein malerischer Seeblick und ein traumhafter Blick ins Grüne, der zum Entspannen und Träumen einlädt.

Wohnfläche und Raumaufteilung:
Mit einer Gesamtwohnfläche von 140,15m² bietet dieses Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die optimale Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem gemütlichen Kamin im Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die erste Terrasse, die Sie mit viel Sonne und frischer Luft verwöhnen wird – der perfekte Ort, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück zu beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit Balkonzugang, die Ihnen einen weiteren Rückzugsort bieten, um die Natur und den herrlichen Ausblick zu genießen. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Außerdem befinden sich ein begehbarer Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC im Obergeschoss.

Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss bietet noch mehr Highlights: Ein Partyraum, der perfekt für gesellige Abende und Feiern mit Freunden und Familie geeignet ist. Die integrierte Sauna lädt zum Entspannen und Erholen ein und verwandelt Ihr Zuhause in eine persönliche Wellnessoase. Darüber hinaus gibt es ein modernes Bad mit WC und Dusche, das zusätzlichen Komfort bietet. Mehrere Stauräume bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgen für Ordnung. Ein praktischer Waschraum rundet das Angebot im Kellergeschoss ab und bietet die perfekte Lösung für Ihre Haushaltsarbeiten.

Ausstattung und Extras:
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kalten Tagen und die Fliesen im gesamten Haus sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen dem Zuhause auch eine moderne Note. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Nähe zum Weißensee und Infrastruktur:
Nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt, lädt der Weißensee zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie im Sommer das kristallklare Wasser beim Schwimmen, Segeln oder Stand-Up-Paddling. Im Winter verwandelt sich der See in die größte präparierte Natureisfläche Europas und bietet ideale Bedingungen für Eislaufen und Eissportarten. Die atemberaubende Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit unvergessliche Erlebnisse in der Natur. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichen können.

Kaufpreis und Besichtigung:
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt Ihr Traumhaus in Weißensee zum Kaufpreis von 497.000,00 €. Eine Investition, die sich nicht nur finanziell, sondern vor allem auch in Bezug auf Lebensqualität auszahlt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie begeistern.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen.

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Abstellraum
  • Sauna
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC
  • Pissoir
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick
  • Seeblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 3500 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 4500 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 8000 m
  • Apotheke 7500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap