Traumhaftes Einfamilienhaus in Ferlach! - 8 Zimmer, 210m², Garten & Doppelgarage

9162 Ferlach

Beschreibung

Willkommen in Ihrem Traumhaus inmitten der wunderschönen Landschaft Kärntens! Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Ferlach und bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Zuhause wünschen können.

Mit einem Kaufpreis von nur 350.000,00 € bietet dieses Haus eine großzügige Wohnfläche von 210m², die sich auf 8 Zimmer verteilt.
Verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus genügend Raum für die ganze Familie.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Grillabenden oder entspannten Sonnenstunden ein und bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Spielen und Toben. Eine Doppel-Garage und ein Parkplatz direkt vor dem Haus bieten ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Neben der optimalen Raumaufteilung überzeugt dieses Haus auch durch hochwertige Ausstattung. Der Eingangsbereich sowie die Bäder und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet, während die restlichen Räume mit einem warmen Parkett oder kuscheligem Teppichboden versehen sind.
Die moderne Einbauküche lässt jedes Herz höher schlagen und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die beiden Bäder sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet.

Zudem verfügt das Haus im Keller über einen zusätzlichen Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Als Wärmequelle dient eine Ölheizung, deren aktueller Verbrauch bei 2.500L/Jahr liegt. Zusätzlich sind 2 Pelletsöfen vorhanden, die eine effiziente Wärmequelle bieten.

Auch die Lage dieses Einfamilienhauses ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung durch den Bus ermöglicht Ihnen eine problemlose Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Ihnen eine große Auswahl an Produkten für den täglichen Bedarf.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lassen Sie sich von der traumhaften Lage, der großzügigen Wohnfläche und der hochwertigen Ausstattung begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Kärnten. Der Kaufpreis von 350.000,00 € ist angesichts der Größe und des Zustands dieser Immobilie mehr als angemessen und bietet Ihnen ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zögern Sie nicht länger und werden Sie stolzer Besitzer dieses wunderschönen Einfamilienhauses in Ferlach.
Eine Investition, die sich langfristig auszahlen wird und Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause fürs Leben bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Öl
  • Pellets
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Toilette

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m
  • Autobahnanschluss 10000 m
  • Flughafen 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3500 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Universität 9000 m
  • Höhere Schule 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 10000 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 2500 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap