Charmante Eigentumswohnung direkt am Augarten – Hohe Lebensqualität im 20. Wiener Gemeindebezirk

1200 Wien

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet mit einer Wohnfläche von 57m² ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das große Schlafzimmer. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit, dank zahlreicher Fenster, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Ein harmonisch gestaltetes Badezimmer und separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Küche ist vom Vorzimmer aus bequem erreichbar.

Das historische Baujahr um das Jahr 1900 verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Die Beheizung erfolgt mit Gas, und die Ausstattung umfasst hochwertigen Laminatboden sowie Fliesen in Badezimmer und WC. Die Fenster sind doppelverglast und als Kunststoffisolierglasfenster ausgewiesen. Diese tragen zu einer optimalen Lärmisolierung bei, um ruhige Stunden in Wohn- und Schlafzimmer zu garantieren. 

Außerdem ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig.

Die Lage dieser Immobilie ist schlichtweg herausragend: Direkt neben dem Augarten, einer der größten Parkanlagen Wiens, bietet sich ein idyllisches Umfeld für erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist erstklassig. Die Straßenbahnhaltestation Gaußplatz (Linie 1, 2 und 31) befindet sich nahezu vor der Haustür, und die U-Bahnstation U4 liegt nur etwa 600 Meter entfernt.

Neben der exzellenten Verkehrsanbindung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Bars und Restaurants in der näheren Umgebung laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt der Gegend zu entdecken. Kindergärten und Volksschulen sind in erweiterter Gehdistanz (ca. 10-15 Minuten) bequem erreichbar, was die Wohnung besonders für junge Familien attraktiv macht.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Seniorengerecht
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 107.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 1,8
  • gültig bis 10.11.2026

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap