Neuer Preis! Modernes Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten direkt in Lassee zu verkaufen!

2291 Lassee

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses traumhafte Einfamilienhaus, bestehend aus 6 Zimmern und einem wunderschönen Garten in Lassee, im Bezirk Gänserndorf.

 

Das Einfamilienhaus, welches im Jahr 2005 errichtet und im Jahr 2011 erweitert wurde, bietet auf insgesamt knapp 173m² Wohnfläche, sowie 677m² Grundfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie!

In ruhiger Siedlungslage gelegen, betreten Sie das Haus über das Vorzimmer im Erdgeschoss. Von diesem aus gelangt man sogleich zu einem abgegrenzten Garderobenbereich, dem Stiegenaufgang zum Obergeschoss, sowie dem großen Badezimmer. Dort angekommen können Sie zwei Außenfenster finden, welche das Badezimmer angenehm hell erscheinen lassen. Es beinhaltet ein Badewanne, zwei Waschplätze und ist sowohl mit wunderschönen dunklen Boden- als auch mit hellen Wandfliesen ausgestattet. Von der Küche können sowohl das Esszimmer, als auch das Wohnzimmer im Erdgeschoss betreten werden. Der Küchenbereich ist ausschließlich mit Markenmöbel eingerichtet und bietet, im schlichten Weiß gehalten, eine moderne Optik. Sämtliche Geräte sind voll funktionsfähig und können natürlich sofort verwendet werden. Das Highlight im Wohnzimmer ist der kleine Schwedenofen, welcher vor allem in kalten Wintertagen eine angenehme Wärme ausstrahlt. Außerdem beinhaltet des Erdgeschoss das große Hauptschlafzimmer, von welchem Sie direkt auf die Terrasse gelangen können.

 

Das Obergeschoss bietet 4 weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Derzeit werden zwei Zimmer als Kinder-, sowie zwei als Gästezimmer genutzt. Die großen Kinderzimmer, welche jeweils eine Bodenfläche von ca. 20m² aufweisen, sind mit einem Außen- sowie einem Dachfenster ausgestattet, wodurch Sie jederzeit das Tageslicht genießen können. Das Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein WC und ein Waschplatz.

 

Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt mittels Wasserwärmepumpe, bzw. Fußbodenheizung.

 

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen begrünten Gartenbereich, sowie einen Swimmingpool. Der Terrassenbereich kann sowohl über das Ess-, als auch das Wohn- und das Schlafzimmer im Erdgeschoss betreten werden. Die gesamte Terrasse ist überdacht und mit einem Beamer sowie einer Heimkinoanlage ausgestattet. Als Lounge eingerichtet, ist sie der perfekte Bereich um gemütliche Sommer- und/oder Grillabende zu genießen. Der begrünte Gartenbereich (inkl. automatischer Bewässerungsanlage) ist mit wunderschönen Sträuchern und Bäume versehen und führt direkt zum 9x4 Meter großen Swimmingpool, welcher mit Salzwasser betrieben wird. Ebenso ist eine insgesamt 50m² große Poolheizung am Dach des Hauses installiert. Der gesamte Poolbereich wurde mit Holzlatten verkleidet und etwas erhöht errichtet, weshalb ein großzügiger Technikraum im unteren der Holzverkleidung Platz findet. Der Vorgarten wurde von den derzeitigen Eigentümern ebenfalls liebevoll per Handarbeit angelegt und gepflegt. Der Außenbereich verfügt ebenso über eine extra zugebaute Gerätehütte und eine Werkstatt. Außerdem ist ein Fahrradabstellplatz, zwei Auffahrten sowie eine bereits vorhandene Ladestation für E-Autos inkludiert.

ACHTUNG: Die noch aushaftende Wohnbauförderung von ca. EUR 18.500,--  ist im angegebenen Kaufpreis NICHT enthalten, kann aber im Regelfall übernommen werden.

 

Lage

Die Liegenschaft ist in Lassee im Bezirk Gänserndorf, östlich von Wien situiert.

Die Marktgemeinde Lassee umfasst ungefähr 3.000 Einwohner und gliedert sich in Lassee und Schönfeld im Marchfeld. Die Ortschaft besticht vor allem durch ihre große Vielfalt an Vereinen, wie etwa dem Musikverein, dem Fußballclub, sowie einem Tennis- und einem Golfclub, uvm. Letzterer stellt mit seinem exklusiven Golfplatz ein besonderes Highlight des Ortes dar. Als weiteres Highlight kann der wunderschöne Badeteich genannt werden, welcher im Sommer regelmäßig Menschen aus dem gesamten Bezirk und sogar über die Bezirksgrenzen hinaus anzieht und zu einem erholsamen Tagesurlaub einlädt.

Der Ort kann mit dem Auto von Wien kommend über Raasdorf und Leopoldsdorf bzw. die L5 angefahren und in etwa 20 Minuten erreicht werden. 

Öffentlich ist Lassee mit der Schnellbahn, sowie mit dem Bus bestens angebunden.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Fußbodenheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Swimmingpool
  • Massiv

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 4000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1000 m
  • Schule 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Post 500 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 4500 m
  • Apotheke 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap