Exklusive Designerwohnung mit großem Garten und modernem Pool direkt beim Lainzer Tiergarten

1130 Wien

Beschreibung

Diese exklusive Designerwohnung im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk verkörpert Luxus und Stil auf höchstem Niveau. Der Neubau aus den Jahren 2021/22 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m², die durch hochwertige Materialien und eine erstklassige Ausstattung besticht. Das Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenbereiche: Eine ca. 15 m² große Terrasse, ein ca. 5 m² großer Balkon und ein beeindruckender Eigengarten von ca. 140 m² mit einem modernen Pool laden zum Entspannen und Genießen ein.

Im Untergeschoss begrüßt Sie die Wohnung mit einem eleganten Vorraum, einem stilvollen WC und einem praktischen Abstellraum. Die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer offenen, maßgefertigten Designer-Einbauküche und einer Kochinsel, bietet den perfekten Rahmen für kulinarische Erlebnisse. Die Verwendung von hochwertigen Materialien und die moderne Gestaltung verleihen der Küche eine exklusive Atmosphäre.

Das Erdgeschoss besticht durch einen weiteren Vorraum, zwei lichtdurchflutete Zimmer und einen zusätzlichen Balkon. Das luxuriöse Badezimmer ist mit großformatigen keramischen Belägen, einem eleganten Waschtisch, einer durch eine Glaswand abgetrennten Walk-In Dusche und einem Handtuchradiator ausgestattet. Ein separates WC mit Handwaschbecken und keramischen Belägen an Boden und Wand sowie ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer runden das Raumangebot ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Balkon mit einer stilvollen Absturzsicherung aus Glas, die eine freie Sicht und ein modernes Ambiente gewährleistet.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Holzdielenböden ausgestattet, die Wärme und Eleganz ausstrahlen. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich mittels Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die beiden separaten Hänge-WCs sind zusätzlich mit Handwaschbecken und mechanischer Entlüftung versehen.

Der großzügige Garten mit seinem modernen Pool ist das Herzstück dieser Immobilie. Hier können Sie in privater Atmosphäre entspannen und die sonnigen Tage genießen. Zwei separate Eingänge und ein eigener Parkplatz unterstreichen die Exklusivität und den Komfort dieses außergewöhnlichen Angebots.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst den einzigartigen Charme und die luxuriöse Ausstattung dieser exklusiven Designerwohnung.

Lage

Die exklusive Designerwohnung bietet nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern auch eine erstklassige Lage im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche kulturelle Highlights, erstklassige Bildungseinrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten aus.

Kulturelle Highlights:

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum berühmten Schloss Schönbrunn, einem der bedeutendsten Kulturgüter Wiens. Das Schloss und seine weitläufigen Gärten bieten nicht nur historische Einblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen. Ein weiteres Highlight ist das Technische Museum Wien, das interaktive Ausstellungen und spannende Einblicke in die Welt der Technik bietet.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien ist die Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten, darunter der Kirchliche Kindergarten der Pfarre St. Hubertus und die Montessori NÖ, die für ihre exzellente pädagogische Arbeit bekannt sind. Dies bietet optimale Bedingungen für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder.

Einkaufsmöglichkeiten:

Die Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs ist durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bestens gewährleistet. In der Nähe finden Sie eine BILLA-Filiale, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren bietet. Zudem gibt es mehrere lokale Geschäfte und Dienstleister, wie zum Beispiel Walter Heimhilcher Bouillon & Co und Electric & Lighting Projects, die für ihre qualitativ hochwertigen Produkte und Dienstleistungen bekannt sind.

Freizeit und Erholung:

Die Wohnung liegt in der Nähe des Lainzer Tiergartens, einem großen Naturgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. Der Lainzer Teich ist ein beliebter Ort zum Entspannen und bietet eine idyllische Kulisse für Freizeitaktivitäten. Auch die Pfarre St. Hubertus und St. Christophorus sowie die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Swimmingpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 45.47 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 17.12.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap