Willkommen zu dieser Wohnmöglichkeit im begehrten Annabichl in Klagenfurt am Wörthersee.
Dieses einzigartige Wohnhaus mit seinem traumhaften Garten, einem Pool und einer geräumigen Doppelgarage ist eine Oase der Ruhe, nur 2,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Abseits vom städtischen Verkehrslärm genießen Sie hier die Stille inmitten einer malerischen Einfamilienhaussiedlung.
Die Lage dieses Anwesens ist einfach unschlagbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Neue Mittelschule, verschiedene Arztpraxen, eine Apotheke, Banken und mehrere Einkaufszentren.
Der Interspar Nord ist nur 7 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Die zentrale Lage, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur einer mittelgroßen Stadt, macht dieses Haus gleichermaßen für Senioren und kinderreiche Familien äußerst attraktiv.
Wenn Sie die Freizeit genießen möchten, erreichen Sie den bezaubernden Wörthersee in nur 14 Minuten.
Ein nahe gelegener Radweg ermöglicht es Ihnen, Klagenfurt und seine Umgebung bequem mit dem Fahrrad zu erkunden.
Das weitläufige Grundstück ist komplett erschlossen und wurde mit Obstbäumen, Sträuchern und Blumen liebevoll gestaltet.
Der gepflegte Rasenbereich beherbergt einen großzügigen 8 x 4 Meter großen Pool sowie zahlreiche schattige Plätze, die zu Entspannung und Erholung einladen.
Für die jüngsten Familienmitglieder gibt es ausreichend Platz zum Spielen.
Eine breite, gepflasterte Zufahrt führt direkt zur geräumigen Doppelgarage und in den idyllischen Garten.
An der Rückseite der Garage wurde ein kleiner, überdachter Grillplatz angelegt, der in lauen Sommernächten zu gemütlichen Treffen mit Freunden einlädt.
Das Wohnhaus erstreckt sich über Wohnfläche von 199,8 m² und umfasst zwei vollständig ausgebaute Etagen. Außerdem ist das Objekt voll unterkellert.
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss und der im Obergeschoss gelegene Balkon laden dazu ein, den Sonnenuntergang zu genießen.
In beiden Etagen befinden sich Badezimmer welche mi Badewanne, Dusche und WC ausgestattet sind.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung, die sowohl das Haus als auch das Warmwasser versorgt.
Das Erfordernis von Renovierungsarbeiten an Böden, Bad und Küche ist dem Alter der Immobilie geschuldet, da diese im Laufe der Zeit in entsprechenden Zustand gekommen sind. Trotz dieser notwendigen Investitionen gleicht sich dies jedoch durch den Kaufpreis dieser Immobilie aus.
Diese einzigartige Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden von Klagenfurt zu erwerben.
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um Ihren ersten Schritt in Richtung Ihres Traumhauses zu machen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume behilflich zu sein.
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
