Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus im 22. Bezirk von Wien! Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus in der besten Wohnsiedlung des Bezirks, nur wenige Minuten von der Veterinärmedizinischen Universität und des Vienna International Centers entfernt. Das Haus bietet Ihnen über 140m² Wohnfläche auf einer Grundfläche von knapp 600m². Aufgeteilt ist das Haus auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, welche sowohl zusammen als auch separat genutzt werden können. Das Haus verfügt über 2 Bäder und 3 Schlafzimmer und bietet somit genügend Platz für eine Familie oder auch ein Homeoffice.
Im voll unterkellerten Haus finden Sie ebenso genügend Platz zum Verstauen Ihrer Sachen. Auch Ihre Fahrzeuge können in der großen Garage untergestellt werden. Die Nebengebäude bieten zusätzliche Lagerflächen, die genügend Platz für Fahrräder, Gartenutensilien und vieles mehr bieten.
Der wunderschön gestaltete Garten erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen. Die Vorbereitungen für einen Pool sind bereits vorhanden und warten nur darauf, von Ihnen genutzt zu werden. Auf dem großen Balkon können Sie den Tag ausklingen lassen und den wunderschönen Blick auf Ihren Garten genießen.
Das Haus verfügt über eine moderne Pelletsheizung sowie automatische Außenjalousien. Somit sind Sie jederzeit perfekt ausgestattet, um sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Die perfekte Wohnlage dieses Einfamilienhauses ermöglicht Ihnen nicht nur ein ruhiges und entspanntes Wohnen, sondern auch ein echtes Dorffeeling inmitten der Großstadt.
Das Gebäude wurde seit dem Bau im Jahr 1996 von der Familie stehts eigengenutzt und diente bis zum Verkauf als perfektes Familienzuhause. Das überaus gepflegte Haus wurde außerdem seit dem Bau zwei Mal saniert. Im Jahr 2010 wurde die Fassade, sowie die Außengebäude saniert und erst im Jahr 2018 der wunderschöne Gartenbereich neu gestaltet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Bezirke gewährleisten.
Die Flächenwidmung der Liegenschaft entspricht der Widmungsklasse Bauland Wohngebiet mit einer gekuppelten Bebauung und einer Bebauungshöhe von 6,5 Meter.
Verpassen Sie nicht die Chance, in diesem Traumhaus zu wohnen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!
Finanzierung
Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement (www.dp-vm.at) gerne zur Seite.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen.
Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.
__________________________________________
Ansprechpartner:
Hr. Thomas Buchmann
0664/2007542
thomas.buchmann@dp-im.at
Hr. Christopher Dovjak
0664/4531399
christopher.dovjak@dp-im.at
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Das Einfamilienhaus liegt im Herzen von Wien Donaustadt, einem der beliebtesten Stadtteile Wiens, und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: unweit der Veterinärmedizinischen Universität gelegen, befindet sich mit dem Donauzentrum ebenso eines der größten Shoppingcenter Österreichs in unmittelbarer Gehdistanz. Außerdem finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zu der Liegenschaft.
Die Liegenschaft ist in einer absoluten Ruhelage situiert, es wird jedoch dennoch die beste Anbindung geboten. In nur wenigen Gehminuten befinden sich die U1 Station Kagraner Platz, sowie zahlreichen Bus- und Straßenbahnstationen.
